Une hypothèque est un prêt spécifiquement utilisé pour l’achat d’un bien immobilier, le bien lui-même servant de garantie.
Cela signifie que si vous ne remboursez pas le prêt, le prêteur peut prendre possession du bien.
En Suisse, les hypothèques les plus courantes sont les suivantes :
Le choix du bon prêt hypothécaire dépend de plusieurs facteurs, notamment
Plusieurs facteurs peuvent influencer votre taux hypothécaire :
Le ratio prêt/valeur (LTV) est une mesure du montant que vous empruntez par rapport à la valeur du bien immobilier.
Il est calculé en divisant le montant de l’hypothèque par la valeur du bien et est exprimé en pourcentage.
Par exemple, si vous empruntez 400 000 CHF pour un bien immobilier d’une valeur de 500 000 CHF, votre ratio LTV est de 80 %.
Les points hypothécaires sont des frais payés à l’avance pour réduire le taux d’intérêt de votre prêt.
Un point équivaut généralement à 1 % du montant de l’hypothèque.
Le paiement de points peut réduire vos paiements mensuels et le total des intérêts sur la durée du prêt, mais il nécessite un paiement initial plus important.
Envisagez de payer des points si vous prévoyez de rester dans votre maison à long terme et si vous voulez réduire vos frais d’intérêt globaux.
Les frais de clôture sont des frais liés à la finalisation d’un prêt hypothécaire et à l’achat d’un bien immobilier.
Ils comprennent généralement
Oui, vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation, mais cela peut être assorti de pénalités de remboursement anticipé en fonction de votre contrat hypothécaire.
Certains prêteurs autorisent le remboursement anticipé sans pénalités, tandis que d’autres peuvent facturer des frais si vous remboursez le prêt avant la fin du terme.
L’omission d’un paiement hypothécaire peut entraîner des pénalités de retard et avoir un impact négatif sur votre cote de crédit.
Si vous continuez à manquer des paiements, votre prêteur peut entamer une procédure de saisie, ce qui pourrait vous faire perdre votre maison.
Si vous avez des difficultés de paiement, contactez votre prêteur dès que possible pour discuter des solutions possibles, telles qu’un plan de paiement ou une modification de l’hypothèque.
Le refinancement consiste à remplacer votre prêt hypothécaire actuel par un nouveau, souvent assorti de conditions différentes.
Les gens refinancent pour profiter de taux d’intérêt plus bas, réduire les paiements mensuels, modifier la durée du prêt ou accéder à la valeur nette de leur logement.
Envisagez le refinancement si cela correspond à vos objectifs financiers.
Pour améliorer vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire :
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